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美国房价降温信号:购房者取消交易的比例为疫情以来高位

现在在美国买房,不仅要承受更高的利率,还要做好房价未来会下跌的准备

根据Redfin的一份新报告,美国6月份被取消的现房销售协议占所有签订合同的房屋的比例接近15%,这是自2020年初以来的最高比例,当时购房活动受到疫情影响而短暂暂停,尽管时间很短。一年前,取消订单的比例约为11%。

更高的抵押贷款利率和飙升的通胀导致许多潜在的购房者开始重新考虑他们的购买计划。

30年期固定抵押贷款的平均利率今年开始在3%左右,之后开始稳步上升。据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)报道,该指数曾在6月中旬短暂突破6%,目前在5.75%左右窄幅波动。

其次,更高的抵押贷款利率也导致一些借款人不再有资格获得他们想要的贷款。贷款机构通常以28%左右的前端债务收入比作为住房贷款的上限。据房地产数据提供商Attom的一份报告,第二季度拥有一套中等价位住房所需的成本相当于美国平均工资的31.5%。这是2007年以来的最高比例,高于2007年的24%,也是20多年来的最大涨幅。

买家们也看到了这个一度火热的市场正迅速而显著地逆转。他们可能不再急于买房,因为他们觉得明年房价可能还会下跌。

Redfin的副首席经济学家Taylor Marr说:

“住房市场竞争的放缓给了购房者谈判的空间,这是越来越多的购房者退出交易的原因之一。买家在评估意外情况方面更加谨慎,如果在购房过程中出现问题,他们可以灵活地取消交易。”

房屋建筑商也注意到了更高的取消率约翰•伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)对建筑商进行的一项调查显示,在6月份房价出现最大涨幅之前,5月份取消订单的比例就跃升至9.3%。相比之下,2021年5月这一比例为6.6%。

JBREC高级副总裁Jody Kahn说:

“在合同签订后不久,买方的懊悔和取消行为正在增加,他们担心潜在的经济衰退,并正在努力适应支付更高的利息以及房价下降的预期。”

Kahn还指出,在她6月中旬的调查中,她继续看到取消的人数在增加。

美国最大的房屋建筑商之一莱纳(Lennar)在最近的季度收益报告中说,公司的违约率确实连续上升至11.8%,但低于长期历史平均水平。该公司还表示,公司将加大刺激力度,以弥补利率上升导致的房屋需求下降。

Lennar董事长Stuart Miller说:

“随着美联储继续收紧货币政策抗击通胀,这些趋势似乎将会加强。虽然我们可以选择对抗趋势,但现实是市场一直在变化,我们正在通过做出所有必要的调整,以免落后于市场。”

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